La construcción de vivienda en Madrid avanza, pero no a la velocidad necesaria para solucionar el problema de acceso a todos los madrileños. Por ello, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que el Ayuntamiento va a otorgar primas de edificabilidad para los promotores que sean capaces de ejecutar los desarrollos urbanísticos acortando los plazos de tiempo. “El objetivo de este nuevo urbanismo es que todo el suelo esté a disposición de las necesidades de los madrileños y se eliminen dilaciones innecesarias en el desarrollo de los ámbitos”, insiste el regidor.

Actualmente, el sureste de Madrid vive una expansión con los nuevos desarrollos (El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros) en los que se levantarán más de 120.000 viviendas. “Pienso en todos los desarrollos, es aplicable a todos los ámbitos que vayan acortando los plazos y tendrán ese incentivo”. A estos proyectos se sumarán en un futuro tres más: Madrid Nuevo Norte, con 10.500 viviendas; Madrid Nuevo Sur, que incorpora el proyecto de El Abroñigal con 40.000 residencias nuevas en total; y Nueva Centralidad del Este, que podrá dar cabida a más de 20.000 pisos en los próximos 30 años en el distrito de San Blas-Canillejas.

Así, el Ayuntamiento pretende otorgar primas de edificabilidad, a través del nuevo Plan Estratégico Municipal, para el desarrollo de planeamientos que se adelanten al calendario previsto a fin de acelerar la construcción de vivienda en el municipio. Las operaciones de planeamiento deberán incluir un calendario de ejecución que repercutirá en la edificabilidad. Aquellos promotores que sean capaces de ejecutar los desarrollos autorizados por el Ayuntamiento de Madrid acortando los plazos obtendrán dicha prima, aumentando la edificabilidad y su rentabilidad. “Cuanto más rápido construyan, más edificabilidad tendrán”, ha resumido Almeida.

Las primas de edificabilidad se otorgarán a través del nuevo Plan Estratégico Municipal que convivirá con el Plan General ahora vigente, el PGOUM de 1997. El primer edil ya anunció que sería un documento “flexible” para poder dar respuestas más rápidas y adaptarse al futuro. Hoy insiste en que este plan desplegará un “urbanismo moderno, innovador y flexible que permitirá ofrecer una respuesta efectiva y ágil a los grandes retos de los madrileños”. Para Almeida, la solución para mejorar el difícil acceso a la vivienda en nuestro país, especialmente para los jóvenes, para por incrementar la oferta. Es una “urgente necesidad” que no puede esperar “ni al medio ni al largo plazo” y, para “solucionarlo ya, la forma es agilizar, ser eficaces, que los procesos de construcción sean cada vez más rápidos…”.

El equipo de Gobierno municipal apuesta por una “legislación que incentiva y que genera mejores instrumentos en cada momento para que los operadores privados puedan ver facilitada la capacidad de poder agilizar tanto la gestión del suelo como, fundamentalmente, la construcción de vivienda”, sostienen fuentes del Consistorio madrileño. Junto a este nueva medida anunciada por el regidor, el Ayuntamiento prioriza además en las nuevas viviendas asequibles para adjudicar los proyectos “la construcción industrial para agilizar los plazos” y “criterios por los que el mayor peso es la reducción del precio para que el alquiler sea el más bajo posible para los usuarios”.