El retraso en la concesión de licencias de obra nueva y primera ocupación tiene un coste para el comprador de 12.802 euros por vivienda, según el informe sobre Licencias urbanísticas elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) junto con EY Abogados (el área de asesoramiento fiscal y legal de la firma de servicios profesionales EY).

El informe analiza los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas y los consecuentes costes en diez municipios españoles : Madrid capital, Majadahonda, Las Rozas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón (todos en la Comunidad de Madrid), Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Valencia y Zaragoza.

El informe estima que el tiempo medio que tardan en otorgarse las licencias de obra nueva en España es de 12 meses, a pesar de que la legislación recomienda un plazo máximo de tres meses para obras mayores y un mes para obras menores. Respecto a la licencia de primera ocupación, la dilación media en España es de tres meses.

Y, lo que ya sospechábamos, Pozuelo de Alarcón ocupa el segundo lugar de este vergonzoso ranking con una demora de 14 meses. Pero en esta villa a nadie se le cae la cara de vergüenza.

Aquí da lo mismo todo. Va para 10 años que la alcaldesa Quislant es responsable del urbanismo en Pozuelo. Primero como concejala de Urbanismo, después como Primer Teniente de alcalde, después como alcaldesa y ahora como alcaldesa también.

De este paraca murciano (Paquito Melgarejo) que nos lo ha impuesto el PP en Pozuelo con casi 75.000 euros de sueldo anual no voy a decir nada. Es teniente de alcalde de no sé cuantas cosas (entre ellas Urbanismo) pero ELLA lo usa de porteador junto a Pablo Gil (para lo que has quedado tío). Dicen que aún se mueve por Pozuelo con GPS.

Y esto, aparte de costarle una pasta de más a los compradores, no se crean puestos de trabajo.

El informe refleja que el mayor sobrecoste de toda España lo sufren los compradores de vivienda nueva en Majadahonda que, con un retraso medio de 16 meses (con su específico coste financiero provocado por la ampliación del crédito durante dicho periodo), alcanza de media los 39.003 euros.

Este importe supone un 10,6 % del precio total de venta de los inmuebles, incluyendo los costes derivados de la ampliación del alquiler del comprador.

En segunda posición le sigue Pozuelo, con una demora de 14 meses y un coste para el comprador de 35.052 euros, lo que supone un 8,83 % del precio final.

En tercer lugar se sitúa Madrid capital, con una dilación de 12 meses y un coste de 28.606 euros (6,56 % sobre precio final).

Las Rozas se posiciona como el cuarto municipio, con una demora de 14 meses y un coste de 27.919 euros (8,44 %),

Seguida de Barcelona, que suma 12 meses de retraso con un coste de 26.145 euros (5,76 %)

En sexto lugar San Sebastián de los Reyes, con otros 14 meses de demora y un coste de 24.038 euros (7,52 %).

En séptima posición se sitúa Palma de Mallorca, con retrasos de 12 meses, que generan un coste para el comprador de 18.111 euros (5,54 %).

En el caso de Valencia (octavo lugar) aunque los retrasos son de 12 meses, el coste es de 9.679 euros (4,37 %)

Similar a lo que ocurre en Zaragoza (noveno lugar), ciudad en la que los compradores asumen un sobrecoste de 8.005 euros (3,33 %).

El municipio menos afectado del análisis es Málaga, con una dilación de ocho meses y un coste de 7.272 euros (3,11 %).

Una situación insostenible en estos momentos. Pero estoy seguro que sus principales pelotas le dicen a la alcaldesa que hay muchas ciudades en parecida situación, algunas de nuestro entorno…

Como si a los pozueleros nos importase. Aquí lo que cuenta es lo que pasa en Pozuelo…

En cualquier caso, ya saben aquello de mal de muchos…

Juan Manuel Sánchez