El PP no tiene política de vivienda social en Pozuelo: Las comparaciones con otras ciudades donde gobierna (Alcobendas) lo demuestra. El PSOE, sí. Un artículo de Ángel G. Bascuñana
Dicen que las comparaciones son odiosas, y probablemente tengan razón aquellos que lo dicen, ya que los condicionantes y situaciones concretas que puedan darse entre los comparados sin duda determinan muchas diferencias. Aunque también es cierto que una buena manera de evaluar un trabajo es comparándolo con los resultados de ese mismo trabajo pero realizado por otra persona u organización.
Como nuestra pretensión es ser objetivos y traer a la opinión pública un problema como el de la vivienda en Pozuelo de Alarcón, hemos buscado referencias en el tratamiento de este tema en municipios similares al de Pozuelo, y la búsqueda no ha requerido mucho esfuerzo. Alcobendas, también municipio de la comunidad de Madrid, también municipio de alta renta, con una población similar y con una estructura socioeconómica parecida, es un municipio perfecto para esta comparación. Incluso tiene gobierno del PP como en Pozuelo, aunque en este caso no desde hace 36 años, sino desde hace 12, y como veremos se nota, y mucho, ya que la gestión previa del PSOE en Alcobendas ha tenido una influencia decisiva en los resultados.
Si comparamos las pirámides de población de uno y otro municipio, ya solo el efecto gráfico demuestra que, mientras en Pozuelo hay un segmento de población, compuesto por los jóvenes entre 20 y 40 años, que se merma de forma evidente, en Alcobendas se mantiene en línea con el balance de población, definiendo una gráfica lógica para un municipio urbano en un país altamente desarrollado como es España.
Y los datos son claros, mientras en Pozuelo de Alarcón la franja de edad entre los 20 y los 40 años representa el 22% de la población total del municipio; en Alcobendas esa franja de edad representa el 26%, pero es más, si nos fijamos en el segmento entre 30 y 35 años, en Pozuelo representa el 4,8% de la población total, mientras en Alcobendas representa el 6,4%. Otro dato, si Alcobendas tiene un 34,6% más de población total que Pozuelo, en el tramo de 20 a 40 años, ese porcentaje aumenta hasta el 55,5%; 20,9 puntos porcentuales de diferencia.
Si realizamos el ejercicio de relleno de los “dientes de sierra” de nuestra pirámide poblacional, se puede deducir que Pozuelo ve desaparecer a alrededor de 5.000 jóvenes en esos segmentos de edad y es una pena porque son vecinos que se sienten de Pozuelo, que han crecido en Pozuelo y que han visto como el gobierno de su ciudad los ha echado de Pozuelo.
Pero aunque nos rindamos a las evidencias de los datos, como servidores públicos tenemos que ir a las causas de estas diferencias y a las propuestas para su solución. Y de nuevo los datos nos explican todo; mientras Pozuelo tiene un parque de vivienda pública protegida de 451 viviendas en total, de las cuales 226 son en alquiler, Alcobendas tiene un parque de 3.500 viviendas sociales de las cuales 500 son en alquiler, misterio resuelto. Pero hay más, Alcobendas estudia la situación de la vivienda en el municipio, a través de un observatorio de la ciudad ofrece un estudio sobre “Necesidades Demanda Vivienda Alcobendas 2018”, estudia su realidad porque tiene política de vivienda, porque busca conocimiento para llevar a cabo actuaciones que realiza a través de una empresa municipal de la vivienda: Con promociones públicas en venta y alquiler. Con programas de subvenciones para accesibilidad, inspecciones técnicas y evaluación de edificios. Con una oficina para la rehabilitación de edificios, para la instalación de ascensores, barandillas, fachadas, etc… Dispone de una bolsa de vivienda en alquiler que de forma gratuita da seguridad al arrendador y al arrendatario. O un registro permanente de solicitantes de vivienda, actualizado y gestionado como elemento de información para nuevas promociones.
Mientras tanto en Pozuelo carecemos de política de vivienda, por no tener, no tenemos ni un estudio reciente sobre nuestra situación, sobre las demandas de los vecinos, sobre las necesidades de vivienda que existen en Pozuelo. Tuvimos una empresa municipal de la vivienda (SUMPASA) que fue liquidada en 2013 por Paloma Adrados en toda una declaración de intenciones que demostraba lo “mucho” que le importa al PP el derecho a la vivienda en Pozuelo. Y, por último, esta legislatura para el olvido, donde se abría la posibilidad de despegar también en la garantía de este derecho, por ser una demanda ciudadana de jóvenes y no tan jóvenes y por tener capacidad económica para desarrollar un potente programa de vivienda social, no en vano tenemos 60 millones de euros en remanentes producto de los impuestos que pagamos todos los pozueleros y pozueleras y que se acumulan año tras año por un gobierno sin ideas y sin valor para acometer grandes proyectos para la ciudad.
Los socialistas llevamos toda la vida denunciando el problema de vivienda en Pozuelo de Alarcón, particularmente en referencia a los jóvenes, que ven la imposibilidad de quedarse a vivir en su ciudad por los elevadísimos precios de los inmuebles y la falta de política de vivienda de promoción pública, especialmente en alquiler. Toda la vida denunciando un problema al que el PP siempre ha hecho oídos sordos, nunca se preocupó de que sus jóvenes fueran expulsados del municipio porque su visión de Pozuelo no pasaba, ni pasa, por una ciudad integrada y equilibrada, ni siquiera se puede decir que tengan un concepto de ciudad claro, para ellos Pozuelo debe ser un espacio residencial inconexo, desagregado, de espacios aislados cerrados, donde la vida de ciudad vaya desapareciendo progresivamente, sin pausa.
Ante esta realidad los socialistas construiremos 500 viviendas en régimen de protección pública en alquiler, de las cuales 250 serán para jóvenes menores de 35 años y el resto para familias con bajos ingresos sin establecer límite de edad, con unos precios que no excedan 1/3 de los ingresos familiares.
El proyecto de construcción además incorpora una limitación al arco de ingresos familiares que pueden acceder a estas viviendas. Actualmente, las bases para solicitar una vivienda de estas características establecido por el PP, determinan que pueden acceder rentas familiares de hasta 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) que para este año es de 538 euros. Esto supone que en Pozuelo pueden acceder a este tipo de viviendas familias que ingresen más de 4.000 euros al mes, sumado a las escasísimas viviendas construidas (en los últimos 8 años tan solo 18 viviendas) nos encontramos con que el número de personas que puede acceder es muy alto, dificultando enormemente las posibilidades de acceso a una de estas viviendas de aquellos que realmente tienen necesidad de viviendas de este tipo en Pozuelo. Por esta razón nosotros limitamos el margen de acceso a 4 veces el IPREM, de esta forma podrán acceder familias con unos ingresos mensuales por debajo de 2.150 euros.
Habitualmente, ante nuestras propuestas en materia de vivienda, el PP siempre utiliza el argumento económico o del suelo disponible para decir no. Son sólo excusas para no reconocer que su problema es rechazar que Pozuelo sea una ciudad viva y que su interés pasa por hacer de Pozuelo una ciudad que deja morir a sus cascos y colonias, obligando a sus jóvenes a tener que buscar otros lugares para vivir.
El argumento del suelo es fácilmente contestable, Pozuelo no solamente dispone de suelo para realizar este parque de vivienda de forma distribuida en el municipio, además puede acceder a suelo a través de la compra del mismo, el ayuntamiento es un actor más del mercado y ante una necesidad evidente de suelo para vivienda, el ayuntamiento puede acceder a la compra de suelo sin necesidad de recurrir a la expropiación. De hecho, el ayuntamiento tiene recursos que provienen de los aprovechamientos urbanísticos a los que tiene derecho el ayuntamiento en las diferentes promociones que se llevan a término en Pozuelo, aprovechamientos del 10% que en vez de monetizar (recibir el valor económico en lugar del suelo) como acostumbra este ayuntamiento, podrían recibirse en forma de suelo, incluso esos aprovechamientos monetizados generan un ingreso que debe invertirse en suelo para vivienda, por tanto este es un argumento falaz. Como también es un argumento falaz apelar a la incapacidad económica del ayuntamiento para afrontar este tipo de proyectos. Una valoración rápida de un proyecto de una primera fase de 250 viviendas públicas protegidas nos lleva al entorno de los 25 millones de euros, pensando en viviendas de 50, 70 y 100 m2, una cifra elevada a diferir en 3 años, que podría ser el periodo de construcción de las viviendas y que sería perfectamente asumible para un ayuntamiento como el nuestro que en estos momentos dispone de casi 60 millones de euros en el banco en concepto de remanentes; 25 millones de euros que podrían utilizarse a través de un plan económico financiero, que contaría con el beneplácito del Ministerio de Hacienda. Recientemente el Ayuntamiento de Pozuelo ha utilizado este mecanismo para pagar la sentencia de expropiación del área de El Maisan en el Monte de Pozuelo, 12 millones de euros que han salido de esos remanentes.
Nos parece magnífico que el Ayuntamiento adquiera espacios naturales para incrementar el patrimonio natural de Pozuelo y entendemos que con el mismo esfuerzo podemos buscar satisfacer las demandas de miles de vecinos, jóvenes y no tan jóvenes que necesitan una vivienda.
Declarase ciego, sordo y mudo no es una alternativa válida, el PP en Pozuelo, en el gobierno durante ya 36 años, tiene que asumir su responsabilidad en la salida expulsados de miles de jóvenes a lo largo de generaciones, con las consecuencias que esto ha supuesto y supone.
El gobierno municipal debe asumir un compromiso, articulando una política de vivienda que pase por construir un parque de vivienda protegida en alquiler, que ajuste el nivel de ingresos de las familias para el acceso, que disponga de una empresa municipal de la vivienda para la promoción y gestión del parque de viviendas y que estudie la situación de la vivienda en Pozuelo, las demandas de los vecinos en este ámbito y las posibilidades de suelo y económicas requeridas. Por esta razón, entre otras, es necesario el próximo 26 de mayo un cambio de gobierno en Pozuelo, los socialistas estamos preparados y tenemos la voluntad política de afrontar este reto.
Ángel G. Bascuñana, Candidato socialista a la alcaldía de Pozuelo de Alarcón