El goteo de inauguraciones de hoteles en Madrid, durante el pasado año, fue constante. De cuatro y también de cinco estrellas gran lujo. Por no hablar de los que vendrán en 2023. Una estrategia de crecimiento que ha chocado con los palos en las ruedas puestos desde el Consistorio de Ada Colau a las inversiones inmobiliarias y hoteleras en una ciudad que, hasta hace unos años, era objetivo clave de inversiones internacionales.

Ahora, a la vista de los datos, todo eso ha cambiado. Madrid bate su propio récord de inversión hotelera en 2022 con un total de 803 millones de euros destinados a la compra de hoteles, según datos del Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers que indican que el pasado año la capital de España registró un total de 19 transacciones, la mayoría de ellas procedentes de capital extranjero y dirigido al segmento de cinco estrellas.

Madrid se situó el pasado año como uno de los destinos urbanos europeos más atractivo para inversores que han dedicado 803 millones de euros a la compra de hoteles en la región, un 72% más que en 2021, (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero).

Se han transaccionado un total de 17 hoteles y 2.547 habitaciones frente a los diez activos hoteleros y 790 habitaciones transaccionadas en 2021, adicionalmente, se transaccionaron otros dos inmuebles para reconversión a hotel.

El año 2022 ha cerrado un ejercicio “extraordinario” a nivel de inversión hotelera en Madrid, aproximándose a la cota de los 1.000 millones de euros y marcando su máximo registro histórico.

La capital ha concentrado alrededor del 24% de la inversión hotelera nacional, más que triplicando la cifra registrada en Barcelona (225 millones de euros).

Desde 2018, la distancia entre los dos principales destinos urbanos nacionales se ha ido ampliando y Madrid ha ganado protagonismo frente a Barcelona, acumulando 2.454 millones de euros durante dicho periodo y superando ampliamente las cifras de la Ciudad Condal, que ha registrado 1.625 millones de euros.

Una veintena de operaciones

De las 19 operaciones registradas este año en la capital, 7 de ellas destacan por superar los 50 millones de euros de volumen. Así, operaciones tan destacadas como la adquisición por Sancus Capital de la participación del 51% de la mexicana RLH Properties en los hoteles Rosewood Villa Magna y Bless Hotel Madrid, la compra del Hotel Hard Rock Madrid por parte de Arlaes o del Hotel Iberostar Las Letras Gran Vía por parte de Millenium Hospitality Real Estate, han contribuido a la consecución de este hito.

Durante 2022, el 65% de la inversión acumulada en la capital se ha dirigido al segmento 4 estrellas (518 millones de euros), tras la transacción de numerosos hoteles de gran tamaño en este segmento, entre ellos, el Princesa Plaza, el Faranda Florida Norte o el Ayre Gran Hotel Colón, todos ellos de más de 300 habitaciones.

Por su parte, los establecimientos de lujo han pasado a representar el 32% de la inversión, en comparación con el 84% de 2021, donde por su elevada liquidez y menor sensibilidad a la incertidumbre, fueron los protagonistas en el contexto postpandemia.

Los inversores internacionales se han posicionado como los claros protagonistas desde el lado comprador en Madrid, acumulando inversiones por valor de 554 millones de euros (equivalentes al 69% del total anual), y entre los que destacan Sancus Capital, Brookfield, Eurazeo & PSP Investments o RoundHill, entre otros.