Desde hace mucho me vengo preguntando en privado por las concesiones de derecho de superficie que han concedido los distintos Gobiernos del Ayuntamiento de Pozuelo durante los últimos años y no consigo encontrar la respuesta en ningún lado. Y menos en la web municipal. También puede ser que yo sea muy torpe, que es posible…

Haberlas, “haylas”. Tiene que haberlas.

Recuerdo para algunos lectores que, más o menos, “el derecho de superficie es por el que el propietario de un terreno (sea público o privado y mediante contraprestación o no) otorga a una o varias personas, la facultad de edificar en él y hacer suya, de forma temporal, la propiedad de las edificaciones y construcciones realizadas. Pero conservando el propietario, al mismo tiempo, la propiedad del suelo y garantizándose la reversión de lo edificado al finalizar el plazo pactado en el momento de su constitución”.

En Pozuelo, son famosas las concesiones de derecho de superficie que se hicieron, por ejemplo y que yo recuerde ahora, con la Clínica Quirón o con el Colegio Monte Tabor… Debe haber 7 ó 8…

Pero, ¿alguien sabe cuántas concesiones de derecho de superficie ha concedido el Ayto, qué cantidades se ingresan por cánones y obligaciones dinerarias o de otro tipo y cuántos no pagan o no se les cobra?

La respuesta, insisto, a esta pregunta tiene que estar en algún sitio porque, además, hay obligación de reunir a la Comisión de Seguimiento de esas concesiones. No recuerdo bien si una o dos veces al año. Salvo que la desidia reinante en los últimos 8 años haya hecho que todo esté en el rincón del olvido…

Y hago esta pregunta porque está siendo actualidad un caso muy importante de una concesión de un derecho de superficie otorgado por el Ayuntamiento de Pozuelo. Hablo de la que se otorgó a la Promotora Imperial S.L. para que construyera el Eurostars i-hotel de la Ciudad de la Imagen…

Mi curiosidad se acrecentó con la Junta de Gobierno Local de 18 de octubre de 2023…

En aquella Junta del Gineceo Pozuelero (Paloma Tejero, Miriam Picazo, Lucía Molares y Macarena Lora) se abordó un tema espinoso que se arrastraba desde hace mucho tiempo (creo que desde 2012) y relacionado con la Promotora Imperial, S. L., aquella empresa que construyó el Eurostars i-hotel de la Ciudad de la Imagen sobre terreno público y que se declaró en Concurso Voluntario de Acreedores tras adquirir una deuda importante con el Ayuntamiento de Pozuelo, entre otras cosas…

¿Pasta…? ¿Quién ha dicho pasta?

El caso es que, como el Gobierno de Pozuelo solo quiere pasta, volvió a exigir, en aquella JGL, que Promotora Imperial, S. L le pagase. Y para ello autorizó a la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón a formular demanda incidental y a solicitar medida cautelar urgente, en el concurso ordinario 328/2012…

Y, además, desestimar la solicitud de entrega de llaves al Ayuntamiento del edificio Eurostars i-hotel que ofrecía la Promotora Imperial, S.L. a cambio de la deuda…

La alcaldesa Tejero o esa Junta en la sombra compuesta por los alegales Directores Generales (Miriam Rabaneda, Tamara Pardo, Noemí Lera y Juan José de Gracia) no quería el edificio…

Querían pasta.

En el pasado Pleno de Marzo del día 21, el portavoz del Grupo Municipal Socialista Ángel González Bascuñana hizo una pregunta escrita para  respuesta escrita sobre el tema:

La respuesta, como han podido ver, es de aurora boreal y muy en la línea de que “como sé que te gusta el arroz con leche por debajo de la puerta te meto un ladrillo”.

En la previa de la Junta de Gobierno Local de 03 de abril de 2024, y que hacemos regularmente, destacamos el punto nº 12 en el que planteaba la desestimación de “la solicitud de resolución de forma negociada del contrato de concesión de derecho de superficie constituido a favor de la concursada promotora imperial SL sobre la parcela SE-1 del Plan parcial Ciudad de la Imagen”.

Supusimos que el Gobierno de Pozuelo lo que seguía queriendo era pasta y esperamos a que se hiciese pública el acta de dicha junta (cosas de la transparencia del Ayuntamiento de Pozuelo) para ver qué había pasado…

Y había pasado que desestimaban la propuesta de negociar por una infinidad de argumentos legales, tirando a legalistas, pero entre los que había un punto en el que estaba la madre del cordero que decía:

“PROMOTORA IMPERIAL tiene pendientes de abono a este Ayuntamiento sendos cánones vencidos que se expresan a continuación, sin perjuicio de los que están pendientes de vencimiento y que vencerían anticipadamente ante una resolución del contrato de concesión de derecho de superficie también anticipada a la fecha prevista de su duración”.

Lo que está muy bien y muy clarito…
Pero ¿a cuánto asciende la pasta que deben para tanta intransigencia…?

El “Importe de los cánones vencidos que se encuentran pendientes de pago al día 20/03/2024: 3.277.246,30€ más 676.869,19€ en concepto de IVA. Total: 3.954.115,49 €. Cantidad a la que se le deben añadir los correspondientes intereses legales”.

Y esa era la clave. Al Gobierno de Pozuelo se le hacen los ojos chiribitas con solo pensar en esos cuatro millones de euros…

Les importa un carajo qué hacer con el edificio… Eso sería futuro y Tejero no tiene futuro. Solo tiene presente. Y el presente son 4 kilos de euros…

No sé yo si esa es la política adecuada en este caso porque, como ya hemos dicho otras veces, le puede ocurrir como a la Lechera del cuento… Que se quede sin nada. Pero allá ella.

A mí lo que me preocupa, a raíz de este caso, es saber (hay en juego mucho dinero de los vecinos) cuántas concesiones de derecho de superficie ha otorgado el Ayto, qué cantidades se ingresan por ello y cuántos no pagan o no se les cobra…

Esa es mi inquietud…

¿Alguien me puede echar una mano?

Esperemos que sí…

Amén.

El Capitán Possuelo